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收紧楼市“银根”,楼市宽松资金面难再现?

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 房产新闻         点击数:2105 加入时间:2021/3/11 15:03:12

“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款本金和利息,经济生活就发生很大的混乱。”3月2日,房地产金融化、泡沫化倾向还比较强。

这一表态正值各地房地产调控政策频出之际,中原地产首席分析师张大伟统计,截至3月初,年内房地产调控政策已发布97次。

背后是上涨明显的房价,特别是一线城市二手房房价,而二手房价格往往被视为楼市的晴雨表。距离深圳市住建局发布二手房成交参考价格过去一个月,在链家、安居客等中介平台,在售房源单价全部调整为官方参考价格,此前曾一度无法看到在售房源单价与总价。


新房调控,有卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等抓手,但二手房市场调控没有抓手,交易量价由千千万万的交易者驱动,政府连最基本的价格都不掌握。他告诉《中国新闻周刊》,不控制住二手房价格,新房价格就难以控制。“前者倒逼后者上涨,反过来新房价格上涨再次推动二手房价格上涨,形成循环。”


但是今年1月由于房地产贷款集中管理制度,即‘五档分类’落地,导致很多银行1月初贷款额度紧张,‘两道红线’雪上加霜。现在银行房贷额度普遍紧张,一些去年积压的贷款申请还没有放款。”

“一些银行的房贷放款纯粹‘靠天吃饭’,比如需要有存量房贷提前还款,才能释放一些额度,目前已经不再受理新的按揭贷款申请。”郑大源告诉记者,多数银行仍然受理按揭贷款申请,只不过放款时间难以保证。“银行会要求申请者签署一份声明,大意是知晓银行额度紧张导致放款时间难以保证。


“2010年出现‘限购’概念,此后调控政策主要在购房资格、贷款资格上做文章,调控效果在逐渐被消化。现在逐步调整了调控方向,在房价高企的情况下,买房离不开银行贷款,调控政策逐渐转向控制银行贷款。”业内人士如此感慨。


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出处:今日头条
 
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