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楼市迎来2大“新变化”

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 楼市快讯         点击数:1716 加入时间:2019/11/29 15:45:36
现阶段,楼市迎来2大“新变化”

第一,楼市逐渐迎来转折,住房市场从“供不应求”到“供大于求”

对任何商品来说,供求关系都是影响价格的重要因素:供大于求,价格下跌;供小于求,价格上涨,房价也不例外。过去这些年,受房产金融属性的影响,自住和投资买房需求不断增加,对房价上涨起到了推波助澜作用。但是,近日人民网等央媒援引易居房地产研究院的报告称,监测全国35个大中城市,2019年住房供给量整体小于需求,但随着房地产市场进一步降温,预计2020年将会供大于求。
第二,双向调控成为趋势,楼市既要“防止大涨”,也要“防止大跌”

进入2019年以来,在“房住不炒”和“不再把房地产作为短期刺激经济手段”的两大明确定调下,楼市快速降温:根据国家统计局数据,监测全国70城房价,新房和二手房均出现了回落,幅度在0.1%-0.3%之间。此外,据媒体报道:上海、广州、济南、昆明等不少城市都出现了实质下跌。比如,济南某楼盘每平下跌4000元;上海有房源一次降价17万;昆明有业主全款126万买房,后来发现降了30万。

显而易见,全国楼市普遍进入下行调整通道。但是,通过10月、11月份的楼市来看,目前也迎来了另一个“新变化”:在一城一策下,双向调控现象多了起来。比如,南京、成都定向“放宽”人才购房限制;深圳上调“豪宅线”,容积率超过1.0且建筑面积144平米以下不用交“豪宅税”;马鞍山出台“止跌令”,新房售价不得低于备案价的10%。对此,有研究机构称:虽然全国调控放松的可能性不大,但如果进一步下行,适当微调或边际放松的可能性还是存在的。

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出处:凤凰网
 
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